当你拥有了房屋所有权的时候就要进行缴纳房屋契税，实际上契税是一种财产转移税，国家对于房地产行业的价格调控一直都在不断的完善，而出台的政策每年都有所不同，今天小编就为大家带来房屋契税新政策相关方面的介绍。
房屋契税新政策
1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%。
2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%。
3、个人购买住房，且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%，优惠政策不变。
4、如果个人购房面积在90平以下，但属于二次购房(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)，那么税率为2%。
5，商品房税率的征收标准由当地政府自行界定，但是税率不得低于4%。
契税税额计算方法
1，房屋买卖、土地所有权变化、国有土地转让，这类情况的计税依据是根据成交价格来定的。
2，土地使用权和房屋转赠都是由征收机关单位根据出售买卖的市场价进行界定。
3，买卖双方定价相等则不喊相关税费，但是如果不等则由获利方缴纳税费。
购买首套住房契税优惠政策
《条例》第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
房产类型 计税依据 税率
自用房产税 房产原值×(1-30%) 1.2%
租赁房产税(商业) 租金收入 12%
根据《关于进一步加强个人出租房屋税收征管的通知》(粤地税发[2008]159号)，个人房产(住宅)租赁税率调整如下：
税种
租金收入、营业税(包含城建税、教育费附加、地方教育附加)、个人
所得税、房产税、堤围费、综合税率
月租金收入1000元以下(不含1000元) 4% 4%
月租金收入1000元以上2000元以下(不含2000元) 0.7% 4% 0.1% 4.8%
月租金收入2000元以上20000元以下(不含20000元) 2.7% 4% 0.1% 月租金收入20000元以上(含20000元) 1.68% 2.7% 4% 0.1% 8.48%
以上就是关于房屋契税新政策出台之后的各个详细内容方面的介绍，希望能为大家带来帮助。
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