湖州论坛资讯 家居住宅全装修新要求

近日，浙江省住房以及城乡建设厅召开新闻发布会，发布了《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》(以下简称《指导意见》)。湖州论坛对此作了报道，介绍了家居住宅全装修的新要求，下面就让小编来为大家分享一下。

湖州论坛关于装修的介绍

一、住宅全装修实施范围

《指导意见》对住宅全装修的实施范围提出了如下要求：一是各市、县(市、区)中心城区范围内，出让或者划拨国有土地上的新建住宅，全面推行全装修，实现了成品交房。

二是其他区域内新建住宅以及已出让或划拨国有土地上尚未交付的住宅，积极鼓励实行全装修和成品交房。

同时，《指导意见》还提出各地可结合实际，明确其他区域内住宅全装修和成品交房的实施范围和实施时间，加快推动住宅全装修全覆盖。

二、加强住宅全装修建设管理方面具体举措

一是在规划环节：《指导意见》要求各地都按照《浙江省绿色建筑专项规划编制技术导则》要求，抓紧制定绿色建筑专项规划，明确新建住宅全装修实施要求。

结合当地实际明确实施新建住宅全装修区域范围并且向社会公告，保证消费者的知情权。

二是在土地出让环节：要求在土地供应时，对实施范围内的住宅建设用地实施住宅全装修提出意见或者列入宗地规划设计条件，从源头进行有效规范。

对国有土地出让，将以全装修方式进行建设内容在招标挂牌公告、文件和国有建设用地使用权出让合同中予以载明；对国有土地划拨的，写入国有建设用地划拨决定书中。

三是在设计环节：《指导意见》明确要求住宅全装修要实施菜单式装修和个性化服务相结合，满足消费者的个性需求。

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建设单位应当对每个户型提供三套以上装修设计方案，每套装修设计方案均应提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单；对购房者符合法律法规、规范标准的个性化需求，建设单位应当相应调整装修设计，并且在主体工程验收前，完成装修设计方案调整和菜单选择。建设单位按购房者选定菜单并以成品住宅交付。

四是在验收环节：《指导意见》提出住宅全装修工程可以实行主体结构以及装修部分分别验收。

对装修部分验收时，应实行分户验收，并委托具有资质第三方机构按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》进行分户环境检测。装修部分验收前，建设单位须完成待验收工程内所有住宅及公共部分全装修。

对没有组织分户验收或分户验收不合格、或尚有部分住宅及公共部分未完成装修、或分户室内环境检测不合格的住宅全装修工程，不给予办理竣工验收备案手续。

五是在销售环节：《指导意见》明确提出，在销售成品住宅的时候，建设单位应按照合同示范文本要求，与购房者签订销售合同。销售合同中明确成品住宅装修标准、环保标准以及室内环境检测报告等交付要求。

接下来，省建设厅等单位将抓紧制定成品住宅的预售以及销售实施细则，以及成品住宅设计技术导则和室内装饰工程质量验收规范，修订《浙江省商品房买卖合同示范文本》，细化、完善设计、验收、施工、销售等规范要求，全方位规范成品住宅建设管理，保护消费者权益。

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此外，《指导意见》还要求建设(城市管理执法)等有关行政主管部门加强对于成品住宅使用管理的监督，及时发现、依法处理成品住宅违法装修行为，鼓励社区以及住宅使用者等各方力量积极参与成品住宅使用管理，建立共同参与、相互配合联合监督机制。

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